1. 잠실르엘
‘잠실 르엘’은 서울 송파구 신천동에 들어서는 대단지 아파트입니다. 미성·크로바 아파트 재건축 사업으로 조성되는 이 단지는 총 1865가구 규모의 메가 프로젝트로, 서울 강남권 핵심 입지에 속합니다.
2. 일반 분양 물량 및 입주 시기
잠실 르엘은 전체 1865가구 중 219가구가 일반 분양으로 공급될 예정입니다.
- 후분양 단지로 2025년 12월 입주 예정
- 입주자 모집공고는 6월 말로 예정되어 있습니다.
일반 분양 물량이 적기 때문에 희소성이 높고, 경쟁도 치열할 것으로 예상됩니다.
3. 잠실르엘 예상 분양가와 시세차익
정확한 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 업계에서는 다음과 같이 예상합니다.
- 예상 분양가: 3.3㎡당 6000만원
- 전용 84㎡ 기준: 약 20억4000만원
비교 대상인 **잠실 래미안아이파크(2023년 분양)**의 84㎡ 입주권이 최근 30억5000만원에 거래된 점을 고려하면, 무려 10억원 이상의 시세차익이 기대됩니다.
이로 인해 **‘10억 로또 아파트’**라는 수식어가 붙은 것입니다.
4. 입지 조건: 트리플 역세권의 프리미엄
잠실 르엘은 지하철 2호선, 8호선, 9호선을 모두 이용할 수 있는 ‘트리플 역세권’입니다.
- 잠실역(2·8호선)
- 몽촌토성역(8호선)
- 한성백제역(9호선)
또한 대형 쇼핑몰, 종합병원, 방이 먹자골목, 송리단길 등 풍부한 생활 인프라와 문화시설을 갖췄습니다.
앞으로 잠실 마이스 개발과 인근 재건축 활성화로 추가 상승 여력도 큽니다.
5. 청약 경쟁률 전망
지난해 분양한 인근 단지 ‘잠실 래미안아이파크’는
- 12만명 이상 청약자 몰림
- 1순위 경쟁률 약 270:1 기록
잠실 르엘은 일반 분양 물량이 더 적은 219가구이기 때문에
청약 경쟁이 더 치열할 것이란 전망입니다.
일부 전문가들은 “1순위 청약만 10만명 이상 몰릴 것“으로 보고 있습니다.
6. 후분양의 장단점 및 자금 계획 유의사항
장점
- 준공 후 실물 확인 가능
- 예상 수익률 확인 후 청약 판단 가능
단점
- 계약금 20% + 중도금 10% = 입주 전 30% 자금 필요
- 자금 조달 기간이 짧고 유동성 부담 큼
후분양 특성상 청약 당첨 후 빠른 자금 조달이 관건입니다. 예비 청약자는 사전 준비가 필요합니다.
7. 간단요약
잠실 르엘은
- 10억원 이상 시세차익 기대
- 강남권 핵심 입지 + 트리플 역세권
- 단 219가구 일반 공급
이라는 ‘로또 청약’ 3박자를 모두 갖춘 아파트입니다.
단, 후분양으로 자금 부담이 크고, DSR 3단계 규제 강화 전 막차 수요도 몰릴 것으로 예상되므로, 신중한 준비와 전략적인 접근이 필요합니다.
글을 마치며
마지막으로 분양일정은 예상이므로 참고만 하시고 자세한 일정은 홈페이지를 참고하시길 바랍니다.
잠실르엘 공식홈페이지
